이지스레지던스리츠

Highlight 투자

1.24명의 노벨상 수상자를 배출한 UIUC(University of Illinois Urbana-Champaign)의 On-campus 학생 기숙사 자산 미국 내 공립학교 중 대학 랭킹 15위(2022년 기준), 세계 대학교 순위 48위(2022년 기준), Research Funding 규모 1위

2.미국 Student Housing의 신규 공급은 2015년 이후로 감소세 특히 on-campus 학생 기숙사의 신규 공급이 가파르게 감소하는 추세인 반면, 대학 입학률은 꾸준히 증가

3.미국 학생 기숙사 특화 관리회사인 Timberline 및 BHOM을 통한 전문적인 시설운영 및 IGIS USA의 자산관리 Timberline 및 BHOM은 미국 대학 기숙사 30,000 beds 이상 운영중인 전문 운영·관리회사이며, 향후 1층의 일부 공간을 리테일로 리모델링하여 Value add 예정

4.캠퍼스 내 주요 시설과 높은 접근성 Main Quad*, 학생 도서관, Illini Union**과 같은 캠퍼스 내 주요 시설과의 접근성 매우 우수
* 캠퍼스 건물로 둘러싸인 UIUC 내 가장 큰 사각형 안뜰
** UIUC 학생 동아리 활동 빌딩(동아리, 학회 활동, 학내 이벤트 진행 공간)

OVERVIEW 투자자산개요

자산명
Illini Tower
위치
409E Chalmers St, Champaign, IL
준공연도
1967년 (2018년 리모델링 완료)
대지면적
0.81 acres(약 992평)
임대면적
227,223 sf(약 6,386평)

건물규모
지상 16층, 지하 1층 (1동)
객실규모
207실(침대수 : 725)
객실유형
1/2/3/4 Bed
주차대수
66대
비고
UIUC의 On-Campus 대학 인증 학생 기숙사(Private Certified Housing)

Gallery 사진

기숙사 호실 내부
기숙사 호실 내부
기숙사 호실 내부
부대 시설
부대 시설
부대 시설
부대 시설

UIUC 대학개요

항목	내용
대학명	University of Illinois Urbana-Champaign
설립시기	1867년
학교순위	15위
단과대학 수	15개
재학생 수	약 56,300명

미국 대학 내 등록 학생 수 순위
(2021-2022)

순위	대학교	등록 학생수
#1	Texas A&M University	73,284
#2	University of Central Florida	70,406
...	...	...
#6	University of Illinois Urbana-Champaign	56,299

UIUC 주요 지표 순위

#1 Research Funding 규모가 가장 큰 대학교
(출처 : National Science Foundation)
#1 미국 공립 대학교 중 가장 빠르게 증가하는 재학생 수
(상위 10개 미국 공립대학 기준)
#48 세계 대학교 순위
(출처 : World University Rankings 2022)
#6 미국 대학 내 Engineering 학부 전공 순위
(출처 : U.S. News & World Report 2021)
#8 살기 좋은 미국 대학 도시
(출처 : Livability.com, 2019년 기준)

LOCATION 입지

A UIUC 학생들에게 최적화된 입지
- Illini Tower는 UIUC 캠퍼스 내/외 대학인증 기숙사(PCH) 13곳 중 가장 큰 규모
- 주요 캠퍼스 내 시설과의 접근성이 아주 높음
- 특히, 다수의 시설이 모여있는 Main Quad와 도보 5분 거리이므로 학생들의 선호도가 높은 편
- 도보 7~10분 거리 대형마트 Target, Walgreen 및 Starbucks 등 다양한 생활편의시설 존재

STRATEGY 투자전략

Illini Tower는 미국 내 공립대학교 순위 15위('22년도 기준, 출처 : U.S. News)를 기록한 University of Illinois at Urbana-Champaign(UIUC) 캠퍼스 내 위치한 대학 인증 학생 기숙사(PCH)로
우수한 입지 및 편리한 내부 시설을 보유하고 있으며 안정적 임대수익 실현이 가능한 자산입니다.

캠퍼스 내 우수한 입지 & 리모델링

교내 주요시설과의 높은 접근성 보유 및 리모델링을 통한 쾌적한 공용공간 제공

본건 도보 5분 내 학내 주요시설(Main Quad 등) 및 다수 편의시설과의 우수한 접근성 보유
'17~'18년 리모델링 공사를 통해 실내 주거환경 및 공용공간 개선

교내 의무 주거 규정에 따른 안정적인 임대수요

UIUC의 '신입생 교내 의무 거주 규정'으로 꾸준한 임대수요 예상

'Live on Campus' 제도로 UIUC 학부 신입생은 1년간 교내 의무 거주
13개 대학 인증 학생 기숙사(PCH) 중 가장 큰 규모이자 합리적인 임대료 책정을 통해 입주율 확보에 이점 보유
최근 2021 가을학기 입주율은 99.7%를 기록하였으며, 임대료 인상에 대한 자율권 확보

높은 임대 수요를 기반으로 하는 자산 운영 및
향후 적정한 매각 시점에 매각차익 실현

*이지스레지던스리츠는 이지스글로벌레지던스리츠(100% 자회사)를 통해 Illini Tower를 보유한 펀드에 투자(지분율 : 99.9%)하고 있습니다.
임대운영기간에는 안정적인 운영수익을, 매각 시 매각차익을 통해 분배 받을 예정입니다.