메뉴 바로가기 본문 바로가기
Portfolio 투자자산

Highlight 투자

1.인천 도심 내 위치한 신축 대단지 프리미엄을 누릴 수 있는 1군 건설사 브랜드 아파트 1호선 급행역 동암역 인근 위치하여 서울 주요 지역으로의 높은 접근성, 인근 초.중.고등학교와
다양한 단지 내 커뮤니티시설을 통한 우수한 교육환경 및 주거환경

2.충분한 임차 수요 확보를 통한 안정적인 임대수입 창출 및 공실 위험 최소화 2017년 한국감정원 기준 임대 시세를 기준으로 초기 임대료 산출, 인근 기업형 임대주택
사업장은 현재 공실률 0~1% 수준에서 운영중 (도화 e편한세상, 서창 꿈에 그린)

3.임대주택을 투자자산으로 하고 있어, 자산에 대한 용이한 가치평가와 투자의사결정이 가능 국토교통부 실거래가, 한국감정원 등 다양한 채널을 통한 기초자산의 본질적 시장가치 파악 가능,
가격에 대한 높은 정보접근성을 바탕으로 투자의사결정 용이

4.경쟁력있는 매입가격을 통하여 높은 투자원본 보전성과 확실한 투자수익률 달성 가능성 확보 주변 시세의 75% 수준으로 매입하여, 2020년 7월 기준 시세대비 약 32% 수준까지 주택 가격이 하락하더라도
제시된 배당수익률 및 투자원본 회수 가능. 2019년 하반기 감정평가금액을 기초로 연 0.5%의 상승률을 적용한
보수적인 매각가정(예상매각가 평당 1,379만원)을 통해 매각 시 투자수익률 달성에 대한 확실성 제고

5.국내 1위 부동산자산운용사가 출시하는 국내 최초의 영속형 임대주택 리츠 이지스자산운용이 출시하는 최초의 임대주택 리츠로, 지속적으로 다양한 투자기회를
발굴하여 향후 추가자산 편입 및 자산규모 확대를 통한 장기적인 성장 모멘텀 구축

* 이지스레지던스리츠는 지분투자를 통해 공공지원 민간임대주택인 부평더샵 3,578세대에 투자합니다.

  • 사업명

    십정2구역 주거환경개선사업
    (부평더샵 5,678세대)

  • 위치

    인천시 부평구 십정동 216번지 일원

  • 준공예정일

    2022년 4월 말 예정,
    (7월말 기준 공정률 35%)

  • 용적률

    331.9%

  • 건축규모

    B2~49F, 28개동

  • 시행자

    인천도시공사

  • 시공사

    포스코건설

  • 민간임대

    3,578 세대(약 100,751평)

  • 토지등 소유자

    1,550 세대

  • 공공임대

    550 세대

  • 전체

    5,678세대(약 228,937평)

POSITION 입지

우수한 입지

부평더샵은 인천 부평구 십정동 지하철 1호선 동암역 인근에 위치하여 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

지하철1호선 신도림역까지 약 35분이 소요되며, 지하철1호선 급행 정거장인 부평역에 GTX-B 노선이 2027년 개통 예정으로 교통 인프라 향상 예정입니다.
  • H 힐스테이트 부평
    • 2023년 6월 준공 예정
    • 총 1,409세대
    • 분양가 평당 1,650만원

      (발코니 확장비 포함, 2020년 3월 분양완료)

    • 2020년 3월 경쟁률 84.3:1로 분양완료
  • S 서희스타힐스 부평센트럴

    (지역주택조합 사업장)

    • 2021년 4월 준공예정
    • 총 571세대
  • G GTX-B 부평
    • 2019년 예비타당성조사 통과
    • 2027년 개통예정
    • 부평역 ↔ 서울역 : 46분 → 20분 (26분 단축)
공공지원 민간임대주택

이지스레지던스리츠의 투자 대상 사업은 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 공공지원 민간임대주택 사업입니다.

  • 뉴스테이
    (기업형 임대주택)
    구분 공공지원
    민간임대주택
  • 8년 의무 임대기간 8년
  • 연 5% 제한 임대료 상승률 연 5% 제한
  • 제한 없음 초기 임대료 일반 : 시세의 90~95%
    청년, 신혼부부 등 특별 : 70~85%
  • 제한 없음
    (만 19세 이상)
    입주 자격 무주택자
    (미달 시 유주택자 가능)
    주거지원계층 : 소득 요건 등 입주자격 설정
  • 도심, 도시외곽 등 다양 입지여건 역세권, 대학 인근 등 청년층 수요가 많은 곳
전략 및 기대 효과

이지스레지던스리츠는 경쟁력 있는 가격에 투자대상자산을 매입하여
시세보다 낮은 임대료를 통한 안정적인 임대수익 창출 및 매각차익 실현을 목표로 합니다.

저가매입
매도자 대상 협상력 강화로 할인된 가격에 자산매입 가능
  • 공공지원 민간임대주택사업에 incentive로 제공되는 용적률 상향으로 사업시행자 수익성 향상
  • 매각대상 주택의 일괄 매입으로 사업시행자의 분양 위험 감소
안정적 임대수입
저렴한 임대료로 공실 리스크 낮아 안정적인 배당현금흐름 창출
  • 시세대비 85~95% 이내로 책정된 초기임대료
  • 임차수요가 높은 소형 평형위주 구성
  • 임대로 인상률 연 5% 상한으로 안정적인 주거환경 제공
임대운영기간 안정적 임대수익
의무임대기간 종료 후 매각차익 실현