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홍대 코리빙 복합시설


OVERVIEW 투자자산개요

  • 자산명

    홍대 코리빙 복합시설

  • 위치

    서울시 마포구 서교동 460-25

  • 준공예정일

    2023년 2월 말 예정

  • 대지면적

    3,622.1㎡

  • 연면적

    17,607.61㎡

  • 용적률

    239.96%

  • 건폐율

    57.92%

  • 건축규모

    B3 ~ 7F

  • 주차대수

    전체 101대

  • 비고

    책임임대차계약

LOCATION 입지

홍대 코리빙 복합시설은 홍익대, 신촌, 합정, 연트럴파크와 인접해 있고 대학가상권 및 공원 등의 우수한 인프라시설을 갖추고 있고 서울 주요 권역과의 교통접근성이 우수합니다.

  • A 충분한 코리빙(Co-Living)수요
    • 인접 대학교 재적학생수 총 69,136명 (2020년말 기준)
    • 1인가구 비율 상위의 마포구(37.8%)에 위치 (서울 평균33.4%)
    • 밀레니얼세대 최대 주거 수요 밀집지역
  • B 최고의 주변인프라
    • 대형마트(홈플러스), 재래시장(망원시장), 백화점(현대백화점) 인접
    • 연트럴파크, 한강공원, 선유도공원 인접
    • 넘치는 먹거리, 볼거리, 놀거리 보유 지역
  • C 홍대입구역
    • 2호선, 경의중앙선, 공항철도 3개 노선 환승역
    • 대중교통으로 인천공항 1시간, 김포공항 38분 도착
    • CBD(25분), YBD(24분), GBD(50분) 서울 주요권역 대중교통 1시간 이내 거리

STRATEGY 투자전략

홍대 코리빙 복합시설은 라이프스타일 전문 디벨로퍼와의 공동개발 및 코리빙에 특화된 오퍼레이터가 창출하는 안정적인 임대수익 및 매각차익 실현을 목표로 합니다.

낮은 리스크
다양한 안전 장치를 통해 사업 리스크 최소화 가능
  • 건축 인허가 승인이 완료된 개발 사업 투자를 통해 건설 리스크 최소화
  • 라이프스타일 디벨로퍼 네오밸류의 전략적투자(SI)를 통해 투자 리스크 축소
  • 준공 전 사전 임차계약 체결을 통해 공실 리스크 축소
안정적 임대수입
책임임차를 통한 안정적인 임대 수입 확보
  • 13 곳의 코리빙을 운영하는 로컬스티치가 전체면적의 82%를 책임 임차
  • 라이프스타일 디벨로퍼 ㈜네오밸류가 잔여면적 18%를 장기 임차 및 위탁 운영
임대운영기간 안정적 운영수익
사업 계획에 따른 매각 시 매각차익 실현

*이지스레지던스리츠는 우선주 형태인 1종 수익증권에 투자하였습니다.
개발 및 임대운영기간에는 안정적인 운영수익을 수취하고, 매각 시 매각 차익의 30%를 향유 합니다.