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OVERVIEW 투자자산개요
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자산명
누디트 홍대
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위치
서울시 마포구 서교동 460-25
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준공일
2023년 4월
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대지면적
3,622.1㎡
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연면적
17,590.02㎡
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용적률
239.98%
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건폐율
57.96%
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건축규모
B3 ~ 7F
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주차대수
전체 101대
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비고
책임임대차계약
LOCATION 입지
누디트 홍대는 홍익대, 신촌, 합정, 연트럴파크와 인접해 있고 대학가상권 및 공원 등의 우수한 인프라시설을 갖추고 있고 서울 주요 권역과의 교통접근성이 우수합니다.
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A 충분한 코리빙(Co-Living)수요
- 인접 대학교 재적학생수 총 69,136명 (2020년말 기준)
- 1인가구 비율 상위의 마포구(37.8%)에 위치 (서울 평균33.4%)
- 밀레니얼세대 최대 주거 수요 밀집지역
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B 최고의 주변인프라
- 대형마트(홈플러스), 재래시장(망원시장), 백화점(현대백화점) 인접
- 연트럴파크, 한강공원, 선유도공원 인접
- 넘치는 먹거리, 볼거리, 놀거리 보유 지역
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C 홍대입구역
- 2호선, 경의중앙선, 공항철도 3개 노선 환승역
- 대중교통으로 인천공항 1시간, 김포공항 38분 도착
- CBD(25분), YBD(24분), GBD(50분) 서울 주요권역 대중교통 1시간 이내 거리
STRATEGY 투자전략
누디트 홍대는 라이프스타일 전문 디벨로퍼와의 공동개발 및 코리빙에 특화된 오퍼레이터가 창출하는 안정적인 임대수익 및 매각차익 실현을 목표로 합니다.
낮은 리스크
다양한 안전 장치를 통해 사업 리스크 최소화 가능
- 건축 인허가 승인이 완료된 개발 사업 투자를 통해 건설 리스크 최소화
- 라이프스타일 디벨로퍼 네오밸류의 전략적투자(SI)를 통해 투자 리스크 축소
- 준공 전 사전 임차계약 체결을 통해 공실 리스크 축소
안정적 임대수입
책임임차를 통한 안정적인 임대 수입 확보
- 13 곳의 코리빙을 운영하는 로컬스티치가 전체면적의 82%를 책임 임차
- 라이프스타일 디벨로퍼 ㈜네오밸류가 잔여면적 18%를 장기 임차 및 위탁 운영
임대운영기간 안정적 운영수익
사업 계획에 따른 매각 시 매각차익 실현
사업 계획에 따른 매각 시 매각차익 실현
*이지스레지던스리츠는 우선주 형태인 1종 수익증권에 투자하였습니다.
개발 및 임대운영기간에는 안정적인 운영수익을 수취하고, 매각 시 매각 차익의 30%를 향유 합니다.
