메뉴 바로가기 본문 바로가기
Portfolio 투자자산
  • HOME
  • 투자자산
  • 코리빙(Co-living) 주거

디어스 명동


OVERVIEW 투자자산 개요

  • 자산명

    디어스명동

  • 위치

    서울특별시 중구 퇴계로 176

  • 준공연도

    2018년 4월 (리모델링 2021년 2월)

  • 대지면적

    946.7㎡ (2필지)

  • 연면적

    5,464.26㎡

  • 용적률

    720.89%

  • 건폐율

    60.19%

  • 건축규모

    B1 ~ 14F

  • 주차대수

    전체 18대

  • 비고

    책임임대차계약

LOCATION 입지

디어스 명동은 명동거리에 인접하며 3, 4호선 충정로역 및 4호선 명동역 더블역세권에 위치한 CO-LIVING HOUSE입니다.

  • A 피트니스, 문화, 휴식 등 다양한 힐링포인트 구축
    • 다양한 인프라 도보거리내 인접
    • 남산산책로(남산공원, 남산골한옥마을 등) 인접
    • 명동거리 및 을지로 등 먹세권 도보이동 가능
    • 영화인의 거리 맞은편 위치
    • 청계천 도보 15분 내외 위치
  • B 주택공급이 부족한 CBD 내 대체 상품
    • 오피스 위주의 주변지역 내 주거 대체상품
    • 디어스 명동이 위치한 필동은 서울내 1인 가구 비중이 가장 높은 지역
    • 인근 대학교 기숙사 수요 흡수 가능
  • C 서울 주요지역 접근성 우수
    • 도보 5분 내 충무로역(3,4호선), 명동역(4호선) 위치
    • GBD 및 한남동 접근성 우수(버스 4개노선)
    • 동국대 및 숭의여대 도보이동 가능

STRATEGY 투자전략

디어스명동은 이지스자산운용이 개발한 코리빙 운영 브랜드의 시리즈화를 통한 주요 거점별 확장을 통해 성장하는 공유 주거 시장에 진출하여 가치 증대를 목표로 합니다.

Co-living 브랜드 시리즈화
디어스 브랜드의 확장에 따른 가치 상승
  • 브랜드의 플랫폼화를 통한 거점 확장에 따른 수익성 향상
  • 디어스 판교(2호점) 21년 3Q 오픈 예정
안정적 임대수입
코스피 상장기업 자이 S&D의 책임임차를 통해 안정적인 임대 수입 확보
  • 전체 면적의 84%를 자이S&D와 장기 임차계약 체결
  • 도심권역 내 제한된 주거 공급에 따른 풍부한 수요 확보
브랜드 시리즈(Series)화 통해 기업가치 상승
및 캐쉬카우(Cash Cow) 전환 도모

*이지스레지던스리츠는 우선주 형태인 1종 수익증권에 투자하였습니다.
임대운영기간에는 안정적인 운영수익을 수취하고, 매각 시 매각 차익의 40%를 향유 합니다.