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디어스 판교


OVERVIEW 투자자산 개요

  • 자산명

    디어스판교

  • 위치

    경기도 성남시 수정구 대왕판교로 815

  • 준공연도

    2021년 4월

  • 대지면적

    32,299.88㎡

  • 연면적

    전체 256,839.55㎡ 중 오피스텔 39,904.17㎡

  • 용적률

    392.44%

  • 건폐율

    69.94%

  • 건축규모

    오피스텔 지상4층~지상10층 (건물 지하6층~지상10층)

  • 주차대수

    523대 지하4층~지하6층 (건물 973대 지하2층~지하6층)

  • 비고

    「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 8년 기업형임대주택

LOCATION 입지

  • A 우수한 교통환경
    • 강남, 잠실 등 접근성우수(강남∙서초권역 30분대 진입가능)
    • 경부, 용인-서울, 분당-내곡, 분당-수서, 제2경인, 서울외곽고속도로 진출입 용이
    • 버스정류장 도보1분 거리 위치, 판교역까지 10분 소요, 월곶-판교선 ’25년 개통예정으로 교통여건 개선 전망
  • B 한국의 실리콘밸리
    • 대한민국을 대표하는 IT/BT/CT/NT 기업의 비즈니스 거점이 될 판교제2테크노밸리(‘22년 조성완료 예정)
    • 창업(300개),성장(300개),혁신(150개)기업 등 약 750개 기업 및 약 4만명의 직원 상주 예정
    • 판교제3테크노밸리가 '24년 준공예정으로 대규모 업무클러스터 지역으로 확장예정
  • C 입지, 구성, 환경 등 독보적 IDENTITY
    • 판교제2테크노밸리 초입 위치 7.8만평 규모의 오피스/호텔/몰/시네마/주거 등이 총망라된 대형 복합시설(판교아이스퀘어)의 주축
    • 판교아이스퀘어의 주거 시설이 판교제2테크노밸리 전체 공급 예정 주거의 76%를 차지함에 따라 일대 Mix-use의 중심 허브
    • 주거형 오피스텔과 복합시설의 공간 및 시설간 시너지 극대화가 가능 하도록 설계

STRATEGY 투자전략

디어스판교는 이지스자산운용의 주거자산 브랜드인 ‘디어스’의 두번째 자산이며, 판교테크노밸리의 풍부한 임차수요를 바탕으로 안정적인 임대수입 및 자산가치 증대를 목표로 합니다.

두번째 디어스 시리즈 공유주거
고품격 커뮤니티 시설 및 주변 상업시설 접근성
  • 31가지 '취향저격' 홈스타일링과 힐링/업무/취미생활이 가능한 스페이스
  • 연면적 256,839㎡ 규모의 업무/상업/호텔/문화시설 등 우수한 편의성을 갖춘 대형복합시설 내 연면적 39,904㎡ 521실 규모의 오피스텔
풍부한 임차 배후수요
판교제2테크노밸리는 최첨단 글로벌 융복합 R&D 허브로 부상
  • '22년 중 지역 내 신산업 기업 약 750여개, 상주직원 4만명 입주완료 예정
  • 제2테크노밸리 내 오피스텔 총 5개동, 1,013실로 절대적 주거시설 부족
판교제2테크노밸리의 지속적인 확장으로
장기적인 자산가치 증대

*이지스레지던스리츠는 디어스판교를 보유하고 있는 펀드(88.6% 지분)에 투자하고 있습니다.
임대운영기간에는 안정적인 운영수익을 수취하고, 매각 시 지분율에 해당하는 매각차익을 향유합니다.